PBB Pajak Bumi dan Bangunan di Jakarta

Kenaikan pajak bumi bangunan (pbb) di Jakarta 2013 ke 2014 drastis banget. Banyak yang mengalami kenaikan sampai 100%. Amazing ya.  Ada tiga argumentasi yang sering saya dengar ketika diharuskan membayar pajak yang besar ini. Tingginya Harga properti di Jakarta, Pelayanan pembangunan infrastruktur di Jakarta seperti road, electricity, water, telekomunikasi and public service. Dan Kebutuhan pemerintah atas target penerimaan selain export.

Sebagai salah satu orang yang memperhatikan pasar keuangan dan properti, saya cukup terkesan dengan pendekatan tersebut dan mencoba cukup memahami saja dengan argumentasi2 tersebut. Harga2 properti meningkat, maka orang harus membayar pajak lebih tinggi. Public Service yang meningkat maka harus bayar pajak yang tinggi, Membangun infrastructure yang berkualitas maka bayar pajak tinggi. Hanya kok mesti membayar PBB lebih tinggi. Tetap gak masuk nih.

Bukankah sudah banyak yang membayar pajak penghasilan melalui komponen gaji ketika mereka sudah bekerja di perusahaan, pemerintah dan lainya. Bukankah mereka sudah membayar Pajak/Perda ketika makan di restoran, Bukankah sudah membayar pajak ketika nyanyi di Karaoke. Bukankah sudah bayar pajak ketika parkir di gedung2 parkir. Beli Mobil, kena pajak, Beli Rumah kena pajak, Bayar iuran listrik, air pam, tellpon , handphone dan lain sebagainya kan sudah dicegat oleh pajak. Oh ya sorry saya belum paham bedanya antara Retribusi dengan Pajak. Tapi ya sudahlah, pokoknya Pungutan. Bagi pemilik perusahaan bila ingin deviden, kena pajak. 

Apakah ini bukan indikasi bahwa Orang yang tidak berpenghasilan besar, harus keluar dari jakarta. Banyak penduduk jakarta yang orangtuanya bertempat tinggal di jakarta dan mereka sebenarnya tidak punya penghasilan cukup untuk bayar pajak. Penghasilannya hanya cukup untuk struggle dengan sangat sedikit investasi/nabung. Nah dimana mereka berpijak/tinggal adalah satu2nya aset mereka.

Ada kawan yang melihat bahwa peraturan-peraturan yang ditetapkan oleh pemerintah pusat atau daerah ketika masuk ke area penalti/pelanggaran. Maka akan terlihat bahwa apabila melanggar peraturan ini dan itu ..... dikenakan denda sebesar sekian rupiah.  Merokok di public area diancam akan didenda. Mengeluarkan anggota badan diancam akan didenda. Membuang sampah akan didenda. Melanggar peraturan lalu lintas akan didenda.   Haduuuuuh semuanya uang uang uang.

Melanggar jalur busway akan didenda sampai 500 ribu sampai 1 juta.  Bagi saya sih waaah luar biasa kapoknya. Jangan sampai terjadi deh. Bagi yang penghasilannya 5 juta sehari...., hmmm boleh dicoba tuh ..... paling kan ketahuan 1 banding 25 kali ya hehehe. Langgar aja, kalau ditangkep kan tinggal bayar. Enteng. Bagi yang sebulan gajinya 2 juta ......ya stress banget. Lalu apakah peraturan tersebut efektif? belum tentu.    Soalnya yang menyerobot jalur busway kan tidak memberitahu bahwa penghasilannya besar. Jadi ketika dia menyerobot, akan diikuti oleh supir2 yang bosnya kaya raya, setelah makin ramai, maka akan diikuti dengan bos2 bergaji 2 juta.  Begitu seterusnya. 

Aduh om, cari dong solusi penegakan hukum tanpa membebani rakyat ya. Memangnya kita yang punya mobil, mondar mandir pake kendaraan sudah pasti kaya?

Ya udah deh..., mau cari listing dulu yaa.

Real Estate or Real Property

Saya mengikuti pelatihan yang diselenggarakan oleh Mappi (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia) dalam bahasa Inggrisnya lebih dikenal dengan nama Indonesian Society of Appraisers. Pelatihan tersebut dilakukan sekitar tahun 2012 atau awal 2013.  Seorang Penilai Pendidik memberikan penjelasan tentang terms dari Real Estate dan Properti. Saya yang kebetulan datang terlambat 5 menit langsung mendapat pertanyaan lugas dari beliau.

Nah, ini bapak namanya siapa yang baru datang..., sambil bercanda dia berkata' Kalau hari pertama sudah berani terlambat berani sudah ngerti artinya Real Estate. Hehehe. Pak, apa yang terlintas oleh orang awam ketika mendengar kata Real Estate? ..... sambil meletakan tas, saya menjawab kumpulan rumah2 yang mewah heheh....., benar sekali hehehe.   Lalu apa yang terlintas ketika mendengar kata Properti ............, dengan ringkas saya menyebut.... hak kepemilikan atas suatu barang.  ... tepat sekali hehehe. Ngawur tapi sedikit nyerempet.

Saya enggan untuk menjelaskan per definisi karena memang tidak hafal. Namun yang saya pahami dari pengajar yang pandai tersebut adalah sebagai berikut:

Real Estate : Physical dari sebuah Real Properti yaitu  tanah, rumah, hotel, mal, gedung kantor dllsb.

Properti:  Hak untuk menguasai, membangun, menggunakan, menyewakan, menjual atas Real Estate.

Nah lumaayan jelas kan, mengapa saya lebih senang disebut Realtor, Agent Properti ataupun Broker Property.  Cukup berbeda dengan yang disebut Real Estate Agent or Broker walaupun secara prinsipnya adalah sama.

Norick Indradjit

Real Property Agent

Realtor di Kelurahan Rawa Barat

Posko KEI Realty berada di jalan Ciranjang, Kelurahan Rawa Barat, Kebayoran Baru. Goals kami adalah menjadi salah satu agen properti yang direkomendasikan kelurahan ini. Team kami saat ini berjumlah 7 orang saja namun aktif dan memiliki komitmen untuk melakukan Jasa sebagai broker properti. Kami pernah mengikuti pelatihan di salah satu brand broker yang cukup terkenal.

Ini nama2 jalan yang merupakan area Kelurahan Rawa Barat:

Jalan Gunawarman, Wolter monginsidi, Ciawi, Cipayung, Ciragil Kertanegara, Citayam, Ciomas, Cipanas, Ciranjang, Ciasem, Cikatomas, Ciniru, Cibeber yang posisinya berada di barat jalan Suryo. Sedangkan yang disebelah Timur jalan Suryo adalah Lapangan Blok S, laksana, senayan, birah, suren, bakti, kebalen, rengas, turi, poncol dan jalan Suryo itu sendiri.

Berikut ini nama2 konsultan kami yang aktif:

1. Norik Indradjit
2. Ugi hasim
3. Zully Surianingrat
4. Penny Pratikno
5. Hendrik Jonatan
6. Agung Mahatani
7. Waliandhra

Ada 4 agent lagi yang saat ini secara formal masih merupakan anggota kami namun sudah lama tidak aktif, kami masih menunggu mereka melakukan bisnisnya sendiri yaitu Alwi, Sam, Tono dan Riza. Agent Properti Kelurahan Rawa Barat.

KEI Realty or Property?

Ketika menentukan nama KEI Properti, totally yang saya ingat adalah namanya mesti berbahasa Indonesia. Namun ketika memilih domain name, saya menggunakan kata keiproperty.com karena saya pikir walaupun orang Indonesia tetap masih banyak yang menggunakan ejaan dalam bahasa inggris. Jadilah saya menggunakan  property dan properti dalam site untuk tag di search engine. 

Setelah menjalankan bisnis ini sekitar 4 tahunan, saya mengikuti sebuah training yang dalam salah satu materinya tentang dasar2 properti. 

Dijelaskan tentang perbedaan antara Real Estate dengan Properti.   Lalu dijelaskan pula tentang Real Properti dengan Personal Properti. Furthermore, saya mendapatkan penjelasan pula tentang Personalty dan Realty ...., Personalty is Personal Property sementara Realty merupakan Real Property.  Wah wah nambah pengetahuan jadi menambah TAG baru untuk nama komunitas broker saya. KEI Realty...., KEI Real Property. Seru kan. Banyak orang sih yang lebih senang dengan googling untuk nambah informasi dan pengetahuan baru. Namun saya masih tetap memilih untuk masuk ke kelas atau buy books.

Norick Indradjit
Likes Facebook

Urban indo portal Property

Sebagai seorang Realtor atau Real Property Agent, saya selalu berusaha consistently improved my profile in every trading area dimana ada property yang saya pasarkan. Saya mengikuti beberapa website yang berbayar maupun free portal. How to increase my profile as agent in Kebayoran Baru? In this area there are hundreds of property agent who are either well trainer or not well trained. Some of them are related to the property owners, some of them profesional realtor but some of them only know from other people.

Noric - Urban Indo

Norick - Lamudi

Saluran Air Jl Ciomas

Pada suatu malam menjelan subuh sekitar satu bulan yang lalu, saya dikagetkan oleh suara mesin giling atau tractor heheh sorry lupa namanya. Saya segera menuju jendela dan memegang botol2 sebagai calon senjata. Saya melihat dari teras bahwa ternyata ada pengaspalan jalan di jalan ciomas 5 rawa barat.  Keesokan harinya saya mendapat bahwa pengaspalan itu menimbulkan selisih permukaan dengan beberapa halaman rumah di area tersebut. Wah praktek ini masih berlanjut rupanya. Namun yang saya sayangkan ternyata saluran air ke got ternyata juga tertutup dengan selamat. Hmm mau bicara apa karena laskar Pekerjaan Umum (PU) tersebut tentunya sudah menghilang ditelan pagi hari.  Pemerintah yang salah atau kontraktor ya?

Dengan pengaspalan yang memang diharapkan oleh masyarakat sekitar, namun ternyata berbuntut saluran gol yang tertutup dan makin rendahnya kontur rumah dibandingkan tinggi jalan.

Ya sudahlah, kami sebagai warga penduduk Kelurahan Rawa Barat selalu berharap agar selalu mengalami peningkatan kualitas hidup.

Distributor Resmi Suplemen Intra

Saya sudah menjadi Direct Distributor Lifestyles di Jakarta sejak tahun 2004. Saya menjalankannya dengan perlahan dan santai. Saya berpedoman bahwa ini adalah high quality product, so jangan dijual obralan. Banyak yang melakukan aksi penjualan dengan menjualnya lebih murah dibandingkan harga retail tanpa mencoba untuk menjual keanggotaanya. Bahkan ada pula yang menjual di bahwa harga member. Kalau para Distributor sudah menjual dibawah harga member, lalu buat apa menjadi member?  Sejujurnya, saya kehilangan beberapa pelanggan setia saya karena mereka membandingkan dengan harga yang dapat diperoleh mereka langsung dari Direct Distributor lainnya. But its okay. Saya akan terus mencoba mempertahankan harga retail, atau dengan memberikan diskon pemanis saja sebagai salam perkenalan. Lalu apabila mereka merasa cocok, maka saya akan menyarankan mereka untuk membelinya sebagi anggota. Apakah pembeli lebih untung sebagai pembeli dengan diskon saja?

Secara jangka pendek, yes pembeli/penikmat lifestyles intra akan condong untuk membeli dengan harga diskon tanpa menjadi anggota karena harga yang ditawarkan diskonnya seringkali sangat menawan. Namun jangan lupa bahwa bila menjadi member dengan membayar iuran tahunan sebesar 100 ribu saja, maka akan ada potensial untuk menjadi Direct Distributor seperti saya dan memperoleh diskon yang lebih menarik.  Jadilah anggota Lifestyles dengan mudah dan lakukan pembelian sesuai dengan kebutuhan, jangan menyimpan persediaan terlalu banyak karena akan sangat menggoda untuk menjual lebih murah dibandingkan harga retail. Ada sih seoran klien saya yang selalu minta untuk dapat diskon lebih banyak lagi dengan alasan saudaranya sakit keras dan butuh harga murah karena faktor keuangan yang mepet. Namun saya tetap berusaha untuk menawarkan kepada dirinya untuk menjadi member.

Yuuk nikmati kegunaan Suplemen Intra Herbal dari Lifestyles Canada, lalu dapatkan diskon optimal sebagai anggota dan yang penting anda sehat.

Semangat mencoba !!!

Indradjit

Facebook for Intra

Tahun 2015 Sakitnya tuh di sini ...

Mendengar lirik lagu "sakitnya tuh disini" ternyata berbekas bagi secondary market broker di tahun 2013 - 2014. Banyak yang merasakan pahitnya pasar saat itu, banyak pula yang beralih dengan memasarkan Primary market. Dan banyak pula yang nyambi berjualan produk2 turunan dari business property lainnya yang kadangkala berhubungan sangat kecil. Mencari fee marketing dari referal clients untuk kontraktor bangunan, architect , design interior, asuransi bangunan, asuransi jiwa dan pestisida.

Nah bagi yang dapat bertahan untuk fokus sebagai agent property , apakah yang sudah dilakukan?  Bagi saya sendiri sih sudah dan masih melakukan peningkatan performance dengan cara mengikuti training2 dan seminar yang berkaitan dengan salemanship, property dan business. Saya juga menjadi member dari Indonesian Society of Appraisers dan NLP Practitioners dari NLP Indonesia. Entah yang lain.

Diharapkan bagi property agent dimanapun berada agar mempersenjatain diri dengan sertifikasi AREBI dan sertifikasi lainnya agar dapat bersaing dan berjuang untuk dapat tetap outstanding ditengah serbuan agent2 yang berlum terlatih namun memiliki potensi jangka pendek untuk merebut pasar anda.

Salam Antusias

Norick

Tanah di Parung

Kebutuhan Rumah di Jakarta

Penduduk di Jakarta sekitar 10-14 juta orang membutuhkan tempat tinggal di Jakarta. Sanggupkah Jakarta memenuhi kebutuhan tempat tinggalnya?

Sanggup. Kenyataanya dari jaman presiden Suharto sampai selesainya Pak SBY, defisit jumlah tempat tinggal semakin membesar. Developer swasta, perumnas, pemda dllsb sudah mencoba mendirikan perumahan landen house, apartment, Rumah susun sewa, Rumasusun milik dllsb. Namun yaa begitulah, akselerasi urbanisasi dan pertumbuhan penduduk di jabodetabek tetap melebihi jumlah supply tempat tinggal.

Sebagai agent property, tentunya itu merupakan suatu peluang besar baik mencoba terjun di secondary market maupun primary market. Spesialisasi di area tertentu saja, spesialisasi jenis property ataupun harga tertentu. Agent di Jabodetabek apakah sudah sangat crowded? Perlukah mengembangkan sayap ke kota2 kecil atau besar lainya?

Langkah strategis apa yang harus dilakukan oleh seorang Realtor Indonesia?

salam

Norick Indradjit

KEIRealty

Belmont Residence

Rejeki sebagai Realtor di Jakarta

Tanya  : What do you do?

Jawab  : I am a property agent / realtor?

Tanya  : Wow, thats very good ......etc etc

---------

Tanya   : Apa Pekerjaan bapak?

Jawab   :  Saya agen property/ realtor/ broker.

Tanya   :  oooooo, sudah lama?

jawab    : Sudah 5 tahun

Tanya    :  oooo

------

Saya sudah mengalami kondisi seperti itu beberapa kali. Biasanya saya melanjutkan bahwa saya pemilik kantor dengan 20 agent. Nah baru respectnya timbul kembali.  Saya seringkali menencourage agent saya untuk memperkenalkan diri bahwa mereka semua adalah pemilik kantor yaitu Partner. We are Partner in Realty.  Namun mempunyai seorang Principal sebagai koordinatornya.  Mereka tidak berhenti sebagai seorang tenaga penjual saja, namun diharapkan bisa timbul rasa bangga bahwa apa yang dijalaninya adalsh suatu saat akan menjadi sebuah "Profesi", Profesi yang terpercaya dan dihormati. yaitu Profesi Broker Properti atau Profesi Agen Properti atau Realtor.

Ketika masyarakat cenderung mempertanyakan kualitas pekerjaan kita dalam memperoleh rejeki dan pemenuhan kebutuhan sehari-hari lalu mencampur adukkan dengan kemungkinan bahwa kita hanya mengerjakannya sambil lalu atau partimer. Akan terlihat beberapa perbedaan pandangan dan sikap dari kita dalam memandang pekerjaan kita. Profesi atau tidak, itu adalah pekerjaan kita, kita perlu mengasah diri kita untuk memberikan pelayanan terbaik bagi client dan menjadi agen terpercaya di masyarakat.  Profesi menurut kamus dalam bahasa inggris adalah: a type of job that requires special education, training, or skill .... . Nah Sudahkah anda melengkapi diri dengan special education, training, skill dan lain sebagainynya. Apakah berhenti dalam sesi training days pada saat mulai kerja di pasar. Atau terus memperkaya diri dengan berbagai macam training.

Yuuk, sama2 memoles kemampuan diri dan menjadikannya sebagai sebuah Profesi. Tumbuh dan Kembangkanlah AREBI Asosiasi Real Estate Broker Indonesia ... Indonesia Realtor Association.

Regards

Norick Indradjit

+62811809259

indradjit@gmail.com

Flyering by Realtor di Jakarta

Flyering atau Sebar Flyer untuk memasarkan properti di Jakarta oleh Realtor sangat efektif. Setuju atau tidak setuju.?

Saya setuju bahwa Sebar brosur di Jakarta efektif bagi pemasaran properti. Tolak ukur dari efektifitas bagi pemasaran perlu didefine terlebih dahulu. Efektitas Canvassing yang dikenal dengan 10-3-1 yaitu berbicara kepada 10 orang, 3 orang menanggapi dengan serius dan 1 orang Closing tidak berlaku dalam flyering. Namun yang saya pahami adalah lebih kepada 1000 - 3 - 1 hehehe angka ini ngarang dari mana ya.

Sebar flyering tidak bisa dilepaskan kepada orang yang tidak profesional dalam bidang properti. Tugas seperti ini sebaiknya dilakukan oleh Realtor itu sendiri ataupun paling tidak dilakukan oleh asisten atau personal assistant yang memiliki dasar2 dibidang agent properti. Apabila diserahkan kepada tukang koran ataupun profesional flyer hehehe (emang ada?). Maka persentase keberhasilan menjadi lebih kecil karena lebih banyak yang tidak memperhatikan flyer tersebut. 

Oleh karena itu apabila agen/PA tersebut yang melakukannya, maka ketika bertemu dengan orang, rumah ataupun mobil dimana mereka akan menyebarkan flyer tersebut, maka akan terasa capek. Maksud saya flyering akan memaksa kita untuk memahami site yang dipasarkan dengan baik.

Nah, ayo beli sepatu yang kuat dan nyaman....start flyering now. Eh jangen deng, biar saya dulu yang melakukan kalau saya sukses meledak maka baru tiru saya. Merdekaa.

Salam

Norick Indradjit

Jalan Ciniru Kebayoran Baru

Realtor sebar Flyer

Ciniru-Kebayoran Baru

Menyebar Flyer ketika melakukan pemasaran properti efektif bagi seorang Agent. 1000 brosur, 30 yang memperhatikan lalu 1 Closing. Cukupkah itu? Bagi beberapa agent, hal tersebut kurang bernilai. Namun bagi seorang Realtor yang fokus pada bidang ini, akan sangat berharga. Salah satu manfaatnya adalah mengenal Site di lokasi property yang dipasarkan. Selain itu adalah possibility buyer adalah orang yang sudah mengetahui site tersebut. Jadi tetangga bisa merupakan potensi klien yang bonafide.  Futhermore, Closing adalah tujuan kita. So start flyering today kalau gak ujan lho.

Realtor di Indonesia

Bisnis Properti merupakan bisnis yang tidak membutuhkan modal finansial besar. Diskusikan dengan baik dalam 250words.

Saya setuju bahwa Bisnis Property tidak membutuhkan dana besar. Saya mengenal ada tiga kategori bisnis property yang secara relative tidak membutuhkan dana keuangan yang besar; Realtor, Property Management dan Appraisers. Namun saya hanya menulis REaltor saja dulu.

Realtor lebih dikenal di Jakarta dengan 3 sebutan yaitu Agent, Broker dan Perantara. Mungkin ada beberapa sebutan lainnya, namun saat ini saya kebetulan tidak terpikirkan. Menjadi Realtor di Jakarta sangat mudah dan very cheap. Cukup punya kenalan yang punya rumah dan punya kenalan yang mau beli rumah hehehehe eh sorry deng itu namanya Calo/Makelar/Kuasa apa gitu. Menjadi seorang Realtor harus mengikuti dasar2 pendidikan tentang properti, pemasaran dan kewirausahaan. Saat ini orang bisa mengikutinya melalui berbagai macam lembaga kantor Broker seperti Ray White, ERA, Century, Hardcourts, LJ Hookers dan Coldwel Bankers. Namun ada juga sebuah asosiasi yang merupakan wadah dimana bermacam2 REALTOR bergabung membicarakan tentang perkembangan profesi ini. Yaitu AREBI Asosiasi Real Estate Broker Indonesia. ....inggrisnya 

Indonesian Realtor Association mungkin ya.

AREBI memberikan jasa training Sertifikasi bagi Agent2 yang merupakan member. Untuk di Jakarta biasanya setahun diselenggarakan antara 3 sampai 4 kali setahun. Peminatnya membludak, sedangkan suply broker pendidik masih kurang. Maklumlah mungkin banyak broker2 yang lebih fokus menjalankan bisnisnya dibandingkan untuk membagikan ilmunya melalui asosiasi. Namun saya sangat menghargai guru2 tersebut yang berkontribusi bagi PROFESI REALTOR secara positif. Sementara banyak agent/broker/perantara profesional yang menyelenggarakan pelatihan di kantornya masing2.

Saya berpikir bahwa Mudahnya akses untuk menjadi seorang REALTOR itu harus dibarengi dengan peningkatan Profesionalitas REALTOR Indonesia.  Tidakperlulah kita berkaca dengan profesi ini di negara tetangga ataupun negara2 yang jauh.   Namun kita harus peduli dengan semangat Pelayanan Prima kepada pengguna jasa. Our Potential Clients.

Murah tapi tidak Murahan. Mudah tapi Profesional.

Yuuk ikutan training di AREBI dan bangun profesi ini dengan semangat jiwa korsa (opo maneh)

Norick

KEI Realty.

Realtor in Southern Jakarta

Broker Properti yang memposisikan diri hanya untuk klien yang memiliki self motivated untuk transaksi. Potential Client bisa memilih dari bermacam2 Realtor di Jakarta, namun dont forget bahwa agen properti yang benar2 serius menangani sajalah yang akan bisa memberikan layanan prima. 

Norick pernah membantu klien untuk transaksi di area Kebayoran Baru, Cilandak, Cipete, Permata Hijau, Kebon Jeruk, Kemandoran, Senayan, Gandaria yang semuanya ada di Jakarta Selatan.  Sewa maupun Jual.

Setiap proses transaksi memiliki keunikan masing2. Dinamika@ tersebut yang dapat diselesaikan dengan mekanisme problem solving yang customized dan elegant. Komunikasi yang efektif adalah yang ideal namun tentu tidak dapat dipisahkan dari possible miskomunikasi.  I hope all clients become one big Family.   For those who are feel disappointed of my professionalism, i am deeply sorry.  For those who are feel satisfied, don't forget to recommend me to others and use me as your professional Realtor. 

I always want to improved my ability in Communication, Competency, Commitment and Integrity. At the moment i am a member or Indonesian Realtor Association (AREBI), Indonesian Society of Appraisers (MAPPI) and  NLP Master Practitioner (Neuro Linguistic Programing). Seriosly, Just knock.

Regards

Norick  

Norikisnomo@yahoo.com.sg

twitter @norickindradjit

+62811809259

KEI Realty

Saya menggunakan nama KEI Realty untuk menjadi Agent Property di Jakarta.
Jalan Ciranjang no 29
Kebayoran Baru
Jakarta Selatan
+622129304090

I am no longer work as Ray White agents. I become agent