Wednesday, December 17, 2014

Real Estate or Real Property

Saya mengikuti pelatihan yang diselenggarakan oleh Mappi (Masyarakat Profesi Penilai Indonesia) dalam bahasa Inggrisnya lebih dikenal dengan nama Indonesian Society of Appraisers. Pelatihan tersebut dilakukan sekitar tahun 2012 atau awal 2013.  Seorang Penilai Pendidik memberikan penjelasan tentang terms dari Real Estate dan Properti. Saya yang kebetulan datang terlambat 5 menit langsung mendapat pertanyaan lugas dari beliau.

Nah, ini bapak namanya siapa yang baru datang..., sambil bercanda dia berkata' Kalau hari pertama sudah berani terlambat berani sudah ngerti artinya Real Estate. Hehehe. Pak, apa yang terlintas oleh orang awam ketika mendengar kata Real Estate? ..... sambil meletakan tas, saya menjawab kumpulan rumah2 yang mewah heheh....., benar sekali hehehe.   Lalu apa yang terlintas ketika mendengar kata Properti ............, dengan ringkas saya menyebut.... hak kepemilikan atas suatu barang.  ... tepat sekali hehehe. Ngawur tapi sedikit nyerempet.

Saya enggan untuk menjelaskan per definisi karena memang tidak hafal. Namun yang saya pahami dari pengajar yang pandai tersebut adalah sebagai berikut:

Real Estate : Physical dari sebuah Real Properti yaitu  tanah, rumah, hotel, mal, gedung kantor dllsb.

Properti:  Hak untuk menguasai, membangun, menggunakan, menyewakan, menjual atas Real Estate.

Nah lumaayan jelas kan, mengapa saya lebih senang disebut Realtor, Agent Properti ataupun Broker Property.  Cukup berbeda dengan yang disebut Real Estate Agent or Broker walaupun secara prinsipnya adalah sama.

Real Property Agent

Realtor di Kelurahan Rawa Barat

Posko KEI Realty berada di jalan Ciranjang, Kelurahan Rawa Barat, Kebayoran Baru. Goals kami adalah menjadi salah satu agen properti yang direkomendasikan kelurahan ini. Team kami saat ini berjumlah 7 orang saja namun aktif dan memiliki komitmen untuk melakukan Jasa sebagai broker properti. Kami pernah mengikuti pelatihan di salah satu brand broker yang cukup terkenal.

Ini nama2 jalan yang merupakan area Kelurahan Rawa Barat:
Jalan Gunawarman, Wolter monginsidi, Ciawi, Cipayung, Ciragil Kertanegara, Citayam, Ciomas, Cipanas, Ciranjang, Ciasem, Cikatomas, Ciniru, Cibeber yang posisinya berada di barat jalan Suryo. Sedangkan yang disebelah Timur jalan Suryo adalah Lapangan Blok S, laksana, senayan, birah, suren, bakti, kebalen, rengas, turi, poncol dan jalan Suryo itu sendiri.

Berikut ini nama2 konsultan kami yang aktif:

  1. Norik Indradjit
  2. Ugi hasim
  3. Zully Surianingrat
  4. Penny Pratikno
  5. Hendrik Jonatan
  6. Agung Mahatani
  7. Waliandhra

Ada 4 agent lagi yang saat ini secara formal masih merupakan anggota kami namun sudah lama tidak aktif, kami masih menunggu mereka melakukan bisnisnya sendiri yaitu Alwi, Sam, Tono dan Riza. Agent Properti Kelurahan Rawa Barat.

Tuesday, December 16, 2014

KEI Realty or Property?

Ketika menentukan nama KEI Properti, totally yang saya ingat adalah namanya mesti berbahasa Indonesia. Namun ketika memilih domain name, saya menggunakan kata keiproperty.com karena saya pikir walaupun orang Indonesia tetap masih banyak yang menggunakan ejaan dalam bahasa inggris. Jadilah saya menggunakan  property dan properti dalam site untuk tag di search engine. 

Setelah menjalankan bisnis ini sekitar 4 tahunan, saya mengikuti sebuah training yang dalam salah satu materinya tentang dasar2 properti. 
Dijelaskan tentang perbedaan antara Real Estate dengan Properti.   Lalu dijelaskan pula tentang Real Properti dengan Personal Properti. Furthermore, saya mendapatkan penjelasan pula tentang Personalty dan Realty ...., Personalty is Personal Property sementara Realty merupakan Real Property.  Wah wah nambah pengetahuan jadi menambah TAG baru untuk nama komunitas broker saya. KEI Realty...., KEI Real Property. Seru kan. Banyak orang sih yang lebih senang dengan googling untuk nambah informasi dan pengetahuan baru. Namun saya masih tetap memilih untuk masuk ke kelas atau buy books.

Norick Indradjit
Likes Facebook

Monday, December 15, 2014

Urban indo portal Property

Sebagai seorang Realtor atau Real Property Agent, saya selalu berusaha consistently improved my profile in every trading area dimana ada property yang saya pasarkan. Saya mengikuti beberapa website yang berbayar maupun free portal. How to increase my profile as agent in Kebayoran Baru? In this area there are hundreds of property agent who are either well trainer or not well trained. Some of them are related to the property owners, some of them profesional realtor but some of them only know from other people.



Saluran Air Jl Ciomas

Pada suatu malam menjelan subuh sekitar satu bulan yang lalu, saya dikagetkan oleh suara mesin giling atau tractor heheh sorry lupa namanya. Saya segera menuju jendela dan memegang botol2 sebagai calon senjata. Saya melihat dari teras bahwa ternyata ada pengaspalan jalan di jalan ciomas 5 rawa barat.  Keesokan harinya saya mendapat bahwa pengaspalan itu menimbulkan selisih permukaan dengan beberapa halaman rumah di area tersebut. Wah praktek ini masih berlanjut rupanya. Namun yang saya sayangkan ternyata saluran air ke got ternyata juga tertutup dengan selamat. Hmm mau bicara apa karena laskar Pekerjaan Umum (PU) tersebut tentunya sudah menghilang ditelan pagi hari.  Pemerintah yang salah atau kontraktor ya?

Dengan pengaspalan yang memang diharapkan oleh masyarakat sekitar, namun ternyata berbuntut saluran gol yang tertutup dan makin rendahnya kontur rumah dibandingkan tinggi jalan.

Ya sudahlah, kami sebagai warga penduduk Kelurahan Rawa Barat selalu berharap agar selalu mengalami peningkatan kualitas hidup.

Thursday, December 11, 2014

Distributor Resmi Suplemen Intra

Saya sudah menjadi Direct Distributor Lifestyles di Jakarta sejak tahun 2004. Saya menjalankannya dengan perlahan dan santai. Saya berpedoman bahwa ini adalah high quality product, so jangan dijual obralan. Banyak yang melakukan aksi penjualan dengan menjualnya lebih murah dibandingkan harga retail tanpa mencoba untuk menjual keanggotaanya. Bahkan ada pula yang menjual di bahwa harga member. Kalau para Distributor sudah menjual dibawah harga member, lalu buat apa menjadi member?  Sejujurnya, saya kehilangan beberapa pelanggan setia saya karena mereka membandingkan dengan harga yang dapat diperoleh mereka langsung dari Direct Distributor lainnya. But its okay. Saya akan terus mencoba mempertahankan harga retail, atau dengan memberikan diskon pemanis saja sebagai salam perkenalan. Lalu apabila mereka merasa cocok, maka saya akan menyarankan mereka untuk membelinya sebagi anggota. Apakah pembeli lebih untung sebagai pembeli dengan diskon saja?

Secara jangka pendek, yes pembeli/penikmat lifestyles intra akan condong untuk membeli dengan harga diskon tanpa menjadi anggota karena harga yang ditawarkan diskonnya seringkali sangat menawan. Namun jangan lupa bahwa bila menjadi member dengan membayar iuran tahunan sebesar 100 ribu saja, maka akan ada potensial untuk menjadi Direct Distributor seperti saya dan memperoleh diskon yang lebih menarik.  Jadilah anggota Lifestyles dengan mudah dan lakukan pembelian sesuai dengan kebutuhan, jangan menyimpan persediaan terlalu banyak karena akan sangat menggoda untuk menjual lebih murah dibandingkan harga retail. Ada sih seoran klien saya yang selalu minta untuk dapat diskon lebih banyak lagi dengan alasan saudaranya sakit keras dan butuh harga murah karena faktor keuangan yang mepet. Namun saya tetap berusaha untuk menawarkan kepada dirinya untuk menjadi member.

Yuuk nikmati kegunaan Suplemen Intra Herbal dari Lifestyles Canada, lalu dapatkan diskon optimal sebagai anggota dan yang penting anda sehat.

Semangat mencoba !!!

Indradjit

Tahun 2015 Sakitnya tuh di sini ...

Mendengar lirik lagu "sakitnya tuh disini" ternyata berbekas bagi secondary market broker di tahun 2013 - 2014. Banyak yang merasakan pahitnya pasar saat itu, banyak pula yang beralih dengan memasarkan Primary market. Dan banyak pula yang nyambi berjualan produk2 turunan dari business property lainnya yang kadangkala berhubungan sangat kecil. Mencari fee marketing dari referal clients untuk kontraktor bangunan, architect , design interior, asuransi bangunan, asuransi jiwa dan pestisida.

Nah bagi yang dapat bertahan untuk fokus sebagai agent property , apakah yang sudah dilakukan?  Bagi saya sendiri sih sudah dan masih melakukan peningkatan performance dengan cara mengikuti training2 dan seminar yang berkaitan dengan salemanship, property dan business. Saya juga menjadi member dari Indonesian Society of Appraisers dan NLP Practitioners dari NLP Indonesia. Entah yang lain.

Diharapkan bagi property agent dimanapun berada agar mempersenjatain diri dengan sertifikasi AREBI dan sertifikasi lainnya agar dapat bersaing dan berjuang untuk dapat tetap outstanding ditengah serbuan agent2 yang berlum terlatih namun memiliki potensi jangka pendek untuk merebut pasar anda.

Salam Antusias
Norick

Wednesday, December 10, 2014

Kebutuhan Rumah di Jakarta

Penduduk di Jakarta sekitar 10-14 juta orang membutuhkan tempat tinggal di Jakarta. Sanggupkah Jakarta memenuhi kebutuhan tempat tinggalnya?

Sanggup. Kenyataanya dari jaman presiden Suharto sampai selesainya Pak SBY, defisit jumlah tempat tinggal semakin membesar. Developer swasta, perumnas, pemda dllsb sudah mencoba mendirikan perumahan landen house, apartment, Rumah susun sewa, Rumasusun milik dllsb. Namun yaa begitulah, akselerasi urbanisasi dan pertumbuhan penduduk di jabodetabek tetap melebihi jumlah supply tempat tinggal.

Sebagai agent property, tentunya itu merupakan suatu peluang besar baik mencoba terjun di secondary market maupun primary market. Spesialisasi di area tertentu saja, spesialisasi jenis property ataupun harga tertentu. Agent di Jabodetabek apakah sudah sangat crowded? Perlukah mengembangkan sayap ke kota2 kecil atau besar lainya?

Langkah strategis apa yang harus dilakukan oleh seorang Realtor Indonesia?


salam
Norick Indradjit

Monday, December 08, 2014

Rejeki sebagai Realtor di Jakarta

Tanya  : What do you do?
Jawab  : I am a property agent / realtor?
Tanya  : Wow, thats very good ......etc etc

---------
Tanya   : Apa Pekerjaan bapak?
Jawab   :  Saya agen property/ realtor/ broker.
Tanya   :  oooooo, sudah lama?
jawab    : Sudah 5 tahun
Tanya    :  oooo
------

Saya sudah mengalami kondisi seperti itu beberapa kali. Biasanya saya melanjutkan bahwa saya pemilik kantor dengan 20 agent. Nah baru respectnya timbul kembali.  Saya seringkali menencourage agent saya untuk memperkenalkan diri bahwa mereka semua adalah pemilik kantor yaitu Partner. We are Partner in Realty.  Namun mempunyai seorang Principal sebagai koordinatornya.  Mereka tidak berhenti sebagai seorang tenaga penjual saja, namun diharapkan bisa timbul rasa bangga bahwa apa yang dijalaninya adalsh suatu saat akan menjadi sebuah "Profesi", Profesi yang terpercaya dan dihormati. yaitu Profesi Broker Properti atau Profesi Agen Properti atau Realtor.

Ketika masyarakat cenderung mempertanyakan kualitas pekerjaan kita dalam memperoleh rejeki dan pemenuhan kebutuhan sehari-hari lalu mencampur adukkan dengan kemungkinan bahwa kita hanya mengerjakannya sambil lalu atau partimer. Akan terlihat beberapa perbedaan pandangan dan sikap dari kita dalam memandang pekerjaan kita. Profesi atau tidak, itu adalah pekerjaan kita, kita perlu mengasah diri kita untuk memberikan pelayanan terbaik bagi client dan menjadi agen terpercaya di masyarakat.  Profesi menurut kamus dalam bahasa inggris adalah: a type of job that requires special education, training, or skill .... . Nah Sudahkah anda melengkapi diri dengan special education, training, skill dan lain sebagainynya. Apakah berhenti dalam sesi training days pada saat mulai kerja di pasar. Atau terus memperkaya diri dengan berbagai macam training.

Yuuk, sama2 memoles kemampuan diri dan menjadikannya sebagai sebuah Profesi. Tumbuh dan Kembangkanlah AREBI Asosiasi Real Estate Broker Indonesia ... Indonesia Realtor Association.


Regards
Norick Indradjit
+62811809259
indradjit@gmail.com

Sunday, December 07, 2014

Flyering by Realtor di Jakarta

Flyering atau Sebar Flyer untuk memasarkan properti di Jakarta oleh Realtor sangat efektif. Setuju atau tidak setuju.?
Saya setuju bahwa Sebar brosur di Jakarta efektif bagi pemasaran properti. Tolak ukur dari efektifitas bagi pemasaran perlu didefine terlebih dahulu. Efektitas Canvassing yang dikenal dengan 10-3-1 yaitu berbicara kepada 10 orang, 3 orang menanggapi dengan serius dan 1 orang Closing tidak berlaku dalam flyering. Namun yang saya pahami adalah lebih kepada 1000 - 3 - 1 hehehe angka ini ngarang dari mana ya.

Sebar flyering tidak bisa dilepaskan kepada orang yang tidak profesional dalam bidang properti. Tugas seperti ini sebaiknya dilakukan oleh Realtor itu sendiri ataupun paling tidak dilakukan oleh asisten atau personal assistant yang memiliki dasar2 dibidang agent properti. Apabila diserahkan kepada tukang koran ataupun profesional flyer hehehe (emang ada?). Maka persentase keberhasilan menjadi lebih kecil karena lebih banyak yang tidak memperhatikan flyer tersebut. 

Oleh karena itu apabila agen/PA tersebut yang melakukannya, maka ketika bertemu dengan orang, rumah ataupun mobil dimana mereka akan menyebarkan flyer tersebut, maka akan terasa capek. Maksud saya flyering akan memaksa kita untuk memahami site yang dipasarkan dengan baik.

Nah, ayo beli sepatu yang kuat dan nyaman....start flyering now. Eh jangen deng, biar saya dulu yang melakukan kalau saya sukses meledak maka baru tiru saya. Merdekaa.

Salam
Norick Indradjit

Realtor sebar Flyer

Ciniru-Kebayoran Baru

Menyebar Flyer ketika melakukan pemasaran properti efektif bagi seorang Agent. 1000 brosur, 30 yang memperhatikan lalu 1 Closing. Cukupkah itu? Bagi beberapa agent, hal tersebut kurang bernilai. Namun bagi seorang Realtor yang fokus pada bidang ini, akan sangat berharga. Salah satu manfaatnya adalah mengenal Site di lokasi property yang dipasarkan. Selain itu adalah possibility buyer adalah orang yang sudah mengetahui site tersebut. Jadi tetangga bisa merupakan potensi klien yang bonafide.  Futhermore, Closing adalah tujuan kita. So start flyering today kalau gak ujan lho.